遺言書・相続・後見

空き家問題と相続手続きサービス

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空き家問題と相続手続きサービス

空き家をそのままにしておくと何が問題なの?(空き家問題)

  • 雑草などにより、街の景観を損なう。
  • ハエ、ハチなどの害虫の発生原因となる。
  • ゴミを捨てられたり、動物に荒らされたり悪臭の原因となる。
  • 動物などが住み付き、鳴き声による騒音やフンなどの被害が発生。
  • 悪臭、異臭が発生。
  • 地震・台風・災害により倒壊のおそれがある。
  • 建物が倒壊して近隣や通行人に迷惑を掛ける。
  • 不審者が侵入し、火事の原因になることがある。
  • 相続が発生する毎に共有者が増えてしまう。

特定空家等の指定

放置すれば倒壊したり、衛生状態や景観が悪化するなど周辺環境に影響を及ぼす空き家は、市町村により、特に危険な空き家を「特定空家等」に指定されることがあります。

「特定空家等」に指定されてしまうと、以下のようなことがあります。

  • 固定資産税に対する特例措置が外され、税金の負担が増す
  • 改善命令に従わない場合は、50万円以下の罰金となります。
  • 「戒告」のうえ、行政代執行で建物が解体されることがあります。(解体費用は所有者負担)

空き家の相続手続き

空き家の相続手続きは、以下のような困難なことが発生することもあります。

  • 被相続人や相続人の戸籍収集が困難となります。
  • 土地や建物の名義を亡くなった人のまま放置すると、相続関係者が増加してしまう。
  • 相続関係者が増加すると、書類の収集や合意の形成が困難になり、売却や賃貸などが難しくなります

空き家を発生させないためには

  • 親が亡くなった後の実家をどうするか、家族間で話し合いをしておく。
  • もしもの時は誰が相続人になるのかを把握しておく。
  • 実家を活用する方法を事前に調べておく。
  • 相続手続きがスムーズにできるよう、持ち主は遺言書を書いておく。

相続により空き家が発生してしまったら

誰が実家の土地と建物を相続するのか話し合い、遺産分割協議書を作成します。

遺産分割の方法例

  • 相続人1人又は数人が土地・建物を相続する。(現物分割)
  • 土地・建物を売却し、売却代金を相続人間で分ける。(換価分割)
  • 土地・建物を相続した者が他の相続人へ代償金を支払う。(代償分割)

空き家問題と相続手続きサービス対応地域

埼玉県

空き家問題と相続手続きサービスのお問い合わせ

お電話でのお問い合わせは、048-677-2601(平日土祝日9:00~20:00)

行政書士事務所REAL

空き家問題と相続手続きサービスの流れ

お電話又はメールにてお問合せ→面談・お見積り→ご依頼→相続手続き等

空き家問題と相続手続きサービス報酬

相続人調査
30,000円~
相続財産調査
30,000円~
遺産分割協議書作成
100,000円~
相続手続きフルサポート
相続財産総額時価×以下の割合 ※300万円未満 6% 300万円~1,000万円未満 5% 1,000万円~5,000万円未満 4% 5,000万円~ 3% ※消費税と諸費用が別途かかります。 ※報酬が330,000円以下になる場合には、330,000円+諸費用
相続不動産売買代理・売却サポート(弁護士等)
108,000円+相続財産時価×2.5% ※5,000万円以上は、2%

消費税が別途かかります。

行政書士事務所REAL概要

行政書士事務所REAL
埼玉県上尾市大字平塚3115-6
TEL:048-677-2601
平日土祝日9:00~20:00
2005年開業。

 

初回相談無料。お見積り無料。ご相談は予約制になります。

 

当事務所は、「埼玉県上尾市大字平塚3115-6」にあります。
お車でのお越しいただくこともできます。
JR高崎線上尾駅から車で15分位 羽貫駅から車で10分位 の場所になります。
事業者様の事務所や個人様のご自宅や最寄り駅へ出張してのご相談を承っております。

行政書士事務所REAL Access Map

埼玉県上尾市大字平塚3115-6

上尾駅東口徒歩1分の会議室でのご相談

上尾駅東口徒歩1分のレンタル会議室でもご相談を承っています。予約制になります。
埼玉県上尾市仲町1-7-27 アークエムビル7F
*1Fの黄金の牛という焼肉屋と
2Fの早稲田アカデミーが目印となります。

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